マンション査定の基礎用語

【土地の価格は４つある】

マンション査定の基礎になる、物件の最も基本的なデータは「土地の価格」と「建物の価格」です。
あなたが、毎年払っている固定資産税もこれらのデータによって決定されているのです。
土地は路線価を基準に周辺取り引き事例との比率などを基準に査定会社が独自に判断して決定します。

■土地の価格は１物４価と言われていて、以下の４つの価格が存在します。

公示価格は、土地取引の指標とするために国が毎年１月１日現在の地価を調査したものです。
基準地価は、公示地価の補足として都道府県が毎年７月１日現在の地価を調査したものです。
公示地価と基準地価は、それぞれ基準値が決められていて、その地点での実勢価格を評価します。

路線化は、相続税評価をする際に用いられる為、相続税路線価とも呼ばれています。国税庁が毎年１月１日現在の相続税及び贈与税の評価額を定めるもので、評価額は概ね公示地価の８０％となっています。全国の道路にはこの路線価が指定されていて、道路に接道する敷地はこの路線価で評価することによって、相続税評価額を計算することができるのです。

固定資産税評価額は　３年に一度、市区町村が１月１日現在の固定資産を評価するもので、評価額は概ね公示地価の７０％となっています。

【建築構造と施工単価の目安】

■建物の価格（再調達価格）は、構造やタイプ別の建築単価を物件面積に掛けて計算します。
建築する地域や規模によって建築単価は異なりますが、以下の表に掲げる建築単価を参考にすれば大きな狂いは無いでしょう。