「仲介」と「買取り」の違い

不動産の売却には、「仲介」「買取り」の二つの方法が在ります。
どちらも不動産会社が取引の相手ですが、買主が違います。

「仲介」は、不動産会社があなたと媒介契約を結び、「不動産を買いたい人を探してほしい」という依頼を受けて、買主を探します。不動産会社は価格や間取り、立地などの物件情報を情報誌やインターネットなどに掲載して、買いたい人をあなたの代わりに探してくれるサービスを提供します。

「買取り」は、不動産会社自身が直接あなたの物件を買い取ります。

この二つの方法は、それぞれ長所と短所があります。

仲介契約に比べ、買取契約の売却価格が低くなるのは、仲介契約が一般に市場価格（相場価格）で買主に売買されるのに対し、買取り契約では、査定価格で売れない場合値引きが必要であったり、リフォームをしたり、売れるまでの金利が掛かったりなど経費が必要となるためです。また、仲介手数料はありませんので最終的な買主へ転売し、利益もその中から得なければならないのです。

■じっくり待つ時間がある人は、「仲介」、安くとも早く売ってしまいたい人は、「買取り」をおすすめします。